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Cómo iniciar un negocio de Airbnb

by Jack
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Airbnb es un sitio web que conecta a las personas que desean alquilar con personas que tienen lugares para alquilar. La mayoría de los inquilinos buscan alquileres a corto plazo, pero también están disponibles alquileres a largo plazo.

Una propiedad de Airbnb puede ser tan pequeña como un alquiler de «espacio adicional» de una habitación, con baño o baño compartido. Puede ser un sitio de casas rodantes, un apartamento o una gran casa completa.

No importa el tamaño, un AirBnB puede ser una opción rentable para cualquiera que desee obtener ingresos adicionales. Puede ejecutar uno, con la esperanza de ganar dinero extra, o ejecutar más propiedades y convertirlo en su trabajo de tiempo completo en un negocio de alquiler a tiempo completo.

Por qué debería comenzar su propio negocio de Airbnb

  1. Ganará ingresos. Establece su precio en su propiedad de alquiler. Lista de
  2. Gratis en Airbnb. Sí, habrá tarifas, pero así es como más de mil millones de invitados reservaron un lugar para quedarse.
  3. Es lo que quieren los invitados. Muchos viajeros buscan una estadía más relajante y similar al hogar de casa.
  4. La protección Airbnb. La Garantía de Host de Airbnb lo cubre por hasta $ 1 millón en daños por inquilinos.

La industria de Airbnb en los Estados Unidos

Airbnb comenzó en 2007. En realidad, obtuvo su nombre del colchón de aire, comúnmente utilizado para invitados domésticos.

Por supuesto, la mayoría de Airbnb proporciona servicios en una escala más alta que un colchón de aire en una habitación libre. En el negocio de la hospitalidad, el mercado de alquiler a corto plazo ha tenido un rápido crecimiento. En nuestra «economía de concierto» hay muchos trabajadores que buscan un lugar para permanecer en las propiedades de otras personas.

Actualmente hay más de 4 millones de anfitriones para las propiedades de Airbnb, en casi todos los países del mundo. Han alojado más de mil millones de invitados.

¿Cómo funciona el alojamiento de Airbnb?

Ser un host receptivo es una clave para la satisfacción del cliente. Como parte del proceso de registro, los hosts de Airbnb pueden cumplir con sus invitados de Airbnb o proporcionar información remota de check-in y check-out. Los pagos para alquileres de Airbnb se realizan a través del sitio de Airbnb.

A los anfitriones de Airbnb que tienen claras las expectativas de los inquilinos y responden rápidamente a las preguntas, obtienen críticas positivas de los invitados. Y los anfitriones de Airbnb pueden proporcionar revisiones positivas o negativas sobre un invitado de Airbnb.

Factores importantes para el éxito de cualquier alquiler a corto plazo es tener un servicio de limpieza confiable. Presentar una casa ultra limpia, y después de los protocolos Covid-19, es actualmente imprescindible en el negocio de Airbnb.

Cómo iniciar un negocio de Airbnb si no posee propiedades

Su búsqueda de una propiedad AirBnb debe comenzar con las regulaciones locales de zonificación. En algunas áreas, no se permiten «alquileres a corto plazo».

Una vez que haya aclarado ese obstáculo, haga su investigación de mercado. ¿Cuál es la competencia? ¿Cuáles son las tarifas de alquiler mensuales para apartamentos y casas en el área?

1. Decida su presupuesto

Si está comprando una propiedad, debe conocer su límite en un precio de listado. Podrá calcular todos los costos de la propiedad, incluida la hipoteca, el seguro de los propietarios, los impuestos y los servicios públicos.

Al mismo tiempo, también necesitará calcular otros factores, como el costo de proporcionar la propiedad, incluidas la ropa de cama y las toallas, y equipar la cocina.

Cada vez más, un inversor inmobiliario puede profundizar en el mercado de propiedades de alquiler a corto plazo de las empresas de Airbnb. Piénsalo. Si se encuentra en un área donde la gran mayoría de los apartamentos alquilan por $ 2,000 al mes, ¿no ganaría más dinero alquilando una propiedad por $ 200 por día? Incluso con el costo de los servicios de limpieza, ganará más dinero incluso si la propiedad no se alquila todos los días del mes.

2. Elija su mercado de alquiler

¿Quiénes son sus clientes? ¿Está buscando viajeros de negocios del mundo corporativo o su propiedad está cerca de las atracciones locales, como un parque de diversiones o un sitio histórico?

3. Nombre su nuevo negocio de host de Airbnb

Antes de nombrar el nuevo negocio, los anfitriones inteligentes verifican qué nombres se están utilizando actualmente en el área.

Por ejemplo, nombres como «Mountain Retreat» o «Beach Escape» describen la ubicación, pero se usan comúnmente, especialmente para alquileres de vacaciones. Es posible que desee agregar un toque personal como «Laura’s Mountain Retreat» o «Jimmy’s Beach Escape.

Que facilitará a los clientes felices correr la voz, específicamente, sobre la increíble experiencia que tuvieron alquilando su airbnb. Obtendrás más reservas.

4. Formar una entidad comercial legal

La mayoría de los anfitriones eligen la compañía de responsabilidad limitada (LLC) como la entidad legal. Una LLC es una buena elección para un alquiler de Airbnb, ya que protege sus activos personales. Si es un inversor inmobiliario con una residencia personal y múltiples alquileres de Airbnb, puede poner todos los alquileres bajo un paraguas de LLC.

5. En ordenar sus impuestos

Por supuesto, pagará impuestos inmobiliarios, junto con todos los demás que poseen bienes raíces. También pagará el impuesto sobre las ventas y un impuesto de ocupación local (a menudo llamado impuesto al hotel. , que debe calcularse mensualmente. Puede pagar el impuesto sobre las ventas mensualmente o trimestralmente. Toallas y suministros de cocina. Si realiza un seguimiento de los gastos, presentar impuestos al cierre del año pasará mucho tiempo.>6. Elija una ubicación

Los huéspedes potenciales quieren una experiencia de alquiler pacífica de Airbnb, y tener fácil acceso al estacionamiento es importante. También puede ser importante que la entrada a la propiedad sea fácil, sin escalera larga , por ejemplo.

Otro factor para el alojamiento exitoso de Airbnb es tener su alquiler en un buen vecindario.

7. Ordene los permisos y la licencia S

Las empresas Air BNB no pueden operar en áreas donde la zonificación local no le permite usar una propiedad como alquiler a corto plazo.

Necesitará una licencia comercial para operar un alquiler comercial. La licencia puede llamarse Certificado TOT o una licencia fiscal de los Holgers. Deberá registrar su pequeña empresa en la agencia del condado local que recauda el impuesto del hotel.

8. Abra una cuenta bancaria de negocios

Si gana más de $ 20,000 al año, o realiza más de 200 transacciones a través del sitio de Airbnb, obtendrá un 1099-K de Airbnb. Tener una cuenta bancaria comercial específica facilita la contabilidad involucrada.

En el tiempo de impuestos, puede deducir gastos como tarifas cobradas por Airbnb, como una tarifa de reserva, que puede variar del 1-20%, dependiendo del costo nocturno para su alquiler.

9. Adquirir seguro comercial

Necesitará un seguro de propietarios en la propiedad, para cubrirlo los días en que no se alquilan. Airbnb proporciona una póliza de seguro de daños por daños de $ 1 millón.

También necesitará un seguro comercial para cubrir el responsabilidad general y las víctimas de la propiedad. El seguro adicional que puede necesitar es un seguro de compensación de trabajadores si contrata a las personas para limpiar la propiedad.

10. Mire las propiedades en el mercado

Puede ver otros bienes raíces de Airbnb disponibles en su área, revisando las comodidades que ofrecen y sus costos.

Que le dará una idea de cuánto puede cobrar por noche. Al igual que con cualquier pequeña empresa de inicio, es posible que no tenga una tasa de alquiler sólida cuando comience.

Cuando observa las propiedades, realice una lista de mejoras que la propiedad pueda necesitar antes de que se pueda ofrecer como una propiedad de alquiler. ¿Cuánto costará hacer que su espacio de alquiler sea atractivo? Aunque cuesta dinero, es posible que desee contratar a un contratista para proporcionar estimaciones.

11. Compre la propiedad

Cada transacción inmobiliaria incluye costos adicionales como impuestos de transferencia, comisiones inmobiliarias y tarifas de presentación. Por lo general, necesitará un pago inicial del 20% para comprar una propiedad, y debería esperar pagar los costos de origen de la hipoteca.

12. Cree un plan de negocios Airbnb

Una de las mejores características de tener su listado en el sitio web de Airbnb es que cientos de personas lo verán. No tendrá que dedicar mucho tiempo al marketing.

Si usted o un grupo de personas ejecutan el Airbnb aquí hay algunos consejos más:

  1. Describa la estructura comercial. ¿Quién es el anfitrión, quién está a cargo? ¿Quién va a responder a las quejas?
  2. ¿Cuál es la base de clientes preferida para la propiedad?
  3. ¿Cuáles son las predicciones de ingresos?
  4. ¿Cómo recibiremos pagos?
  5. ¿Cuáles son los costos recurrentes (limpieza, servicios públicos, muebles y reemplazo de equipos).

13. Cree su listado de Airbnb

Necesitará fotos de alta calidad para que su propiedad se destaque, especialmente si tiene características especiales como una chimenea o una gran vista.

Contratar a un fotógrafo profesional es una buena opción. Con un profesional tomando imágenes, prestando atención a la iluminación y otros detalles, su propiedad se mostrará con su mayor ventaja.

También enumerará servicios, que pueden ser equipo de cocina como cafetera o freidora de aire. Enumerará la cantidad de habitaciones y la cantidad de personas que espera usar el alquiler, y si permite invitados adicionales.

Muchos viajeros de negocios no elegirán una propiedad si no tiene Internet de alta velocidad.

¿Permitirás mascotas? Si es así, ¿cuáles son sus reglas con respecto a las mascotas? ¿Necesitará un depósito adicional o pondrá un límite al tamaño? Por ejemplo, no hay perros mayores de 40 libras.

14. Sea exitosos propietarios de pequeñas empresas de un negocio de Airbnb

Los hosts obtienen calificaciones basadas en cómo responden a los clientes. Como cualquier propietario de una pequeña empresa sabe, una mala revisión puede ser muy dañina.

En cualquier casa, las cosas se rompen. El calentador de agua puede fallar, una tormenta puede noquear la potencia.

Para ser un propietario exitoso, debe ser un anfitrión receptivo. Recuerde que las revisiones de los anfitriones e inquilinos son públicas. Sea receptivo a los clientes y esté disponible sin ser intrusivo, y tendrá un negocio exitoso de Airbnb.

Cómo iniciar un negocio de Airbnb como propietario de una propiedad

Si ya posee una propiedad, su primer trabajo es verificar la zonificación local para ver si el alquiler a corto plazo Las propiedades están permitidas.

Luego analizará sus permisos, licencias y seguros específicos.

¿Cuánto cuesta iniciar un negocio de Airbnb?

Hay muchas variables en el costo, especialmente para lo básico, ya sea que ya posea o planifique comprar una propiedad.

Si ya posee una propiedad, por supuesto, los costos serán más bajos. Si desea alquilar una habitación, su costo principal puede ser agregar una puerta, para que el inquilino pueda tener una entrada privada, por ejemplo.

Cosas que debes saber antes de comenzar un negocio de Airbnb

Debes saber que no es fácil, especialmente cuando estás comenzando.

Por ejemplo, su lista inicial de reglas de alquiler puede actualizarse, especialmente si tiene problemas con los inquilinos.

Reglas de alquiler y reglas de invitados

Debe cumplir con las reglas existentes de una asociación de propietarios o complejos de condominios/apartamentos.

También puede enumerar reglas específicas para su propiedad, como limitar el número de invitados. Si permite mascotas, puede decir que «no se pueden dejar perros desatendidos» o similares. También nombrará tiempos de checkin y revisar, y horarios de silencio.

Mantenimiento

Hay cosas que puede dejar ir en su casa, ese ligero goteo del lavabo del baño, el pequeño área de alfombra deshilachada en la sala de estar. Pero tendrá que mantenerse al día con todo el mantenimiento requerido para ser un buen anfitrión.

Tendrá que asegurarse de que tenga detectores de monóxido de humo/carbono, y que tenga el número correcto y la ubicación adecuada. Tendrá que cumplir con todos los requisitos del código de construcción local y lo más probable es que tenga que tener una inspección antes de comenzar a alquilar. Muchos anfitriones, especialmente si tienen múltiples propiedades, contratan a una empresa de administración de propiedades en lugar de manejar la gestión del día a día, a pesar de que es un costo adicional.

Precios

Especificará una tarifa por noche y un depósito de seguridad. Puede compararse con otras tarifas de Airbnb en su área. Sabrá si el precio es demasiado alto si no obtiene muchas reservas.

Es Airbnb un negocio rentable?

Sí. Ya sea que esté alquilando una habitación o una finca, con un buen plan de negocios, debe eliminar una buena ganancia.

¿Cómo gano dinero con Airbnb?

Como con cualquier alquiler, los costos se deducen de las ganancias. ¿Cuánto dinero puedes ganar? Eso depende. El ingreso de

Airbnb y su margen de ganancias están directamente relacionados con sus gastos. Por ejemplo, ¿está ejecutando un Airbnb en un clima norte o sur? Tendrá costos de calefacción y enfriamiento para calcular.

¿Hay cosas que puedas hacer tú mismo, como reparaciones menores? ¿Tiene tiempo para manejar la limpieza?

¿Cómo comienzo un negocio de Airbnb sin dinero?

Si ya posee una propiedad, no debería tener que gastar una cantidad exorbitante de dinero para que su nuevo negocio funcione. Pero los inquilinos van a querer limpieza y calidad. Sus costos pueden ser lo que se requiere para actualizar su equipo de cocina, muebles, ropa de cama y toallas.

Video:Cómo iniciar un negocio de Airbnb

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