¿Busca comenzar un negocio que ofrece servicios de administración de propiedades? Recuerde que hay una superposición entre lo que hacen un administrador de propiedades y los agentes inmobiliarios. Ambos trabajan en la industria de bienes raíces. Y tener algunos de los mismos requisitos.
Un corredor puede funcionar como administrador de propiedades. Sigue un resumen de las actividades de gestión de la propiedad. Y cómo puede iniciar uno de estos negocios para una propiedad de alquiler o propiedad de inversión.
El futuro se ve bien. El mercado de administración de propiedades valdrá 21.4 mil millones de dólares para 2025. Entonces, si está buscando cómo ganar dinero en bienes raíces, la administración de propiedades es una forma segura de hacerlo.
¿Qué es una empresa de administración de propiedades?
Estas son las personas que cuidan la propiedad propiedad de otra persona. Eso incluye todo tipo de propiedades residenciales y espacios industriales y comerciales. Hacen cosas como recolectar alquiler, anunciar propiedades y limpiarlas y mantenerlas.
Los propietarios ausentes los contratan para administrar las propiedades.
¿Cuánto cuesta iniciar una empresa de administración de propiedades?
Debe considerar el capital y los gastos operativos para comenzar este tipo de negocio. Las empresas de administración de propiedades comienzan con costos con un promedio de $ 19,267 dólares. Pueden trabajar con un agente de bienes raíces para vender edificios de apartamentos. E involucrarse ayudando con otras actividades.
17 pasos importantes para iniciar una empresa de administración de propiedades
Comenzar una compañía de administración de propiedades requiere después de varios pasos. Como lo siguiente.
1. Investigue otras compañías de administración de propiedades
Antes de que pueda iniciar su propia empresa de administración de propiedades, debe saber a qué se enfrenta.
Eso significa investigación de mercado en la industria de gestión de propiedades. Los administradores de propiedad potenciales deben saber quiénes son su competencia directa e indirecta.
Mira:
- Quiénes son sus clientes. Estos son sus clientes potenciales.
- Qué productos ofrecen. ¿Venden propiedades también?
- Su precio. ¿Qué vale el alquiler de un mes?
Recuerde que los competidores directos son otros administradores de propiedades. La competencia indirecta puede incluir gerentes en casa. Y los que venden bienes raíces.
2. Elija un nombre y marca su empresa de administración de propiedades
Un nombre bien pensado proporciona una impresión duradera. Aquí hay algunos consejos para los administradores de propiedades que buscan marcar una nueva empresa comercial. Las compañías exitosas de administración de propiedades comienzan la marca.
- Asegúrese de que el nombre sea único. Hay problemas legales sobre la duplicación en la mayoría de los estados. Pruebe una búsqueda en Google para ver lo que se toma.
- Elija la URL con cuidado. Necesita ser memorable. No se concentre solo en el valor de SEO. Recordarás el tráfico de una gente. No debería ser difícil de deletrear o entender.
3. Escriba un plan de negocios de administración de propiedades
Cualquier buen administrador de propiedades sabe que un plan de negocios sólido mantendrá su empresa enfocada. Ayudan con una variedad de cosas como establecer metas e incluso elegir un modelo de negocio.
Los siguientes son algunos puntos que deben cubrirse.
- Modelo de negocios y servicios. Agregue la estructura general de su negocio aquí. Además de algunas palabras sobre quién eres y qué haces.
- Objetivos. Los administradores de propiedades deben tener objetivos a largo y corto plazo. Los recursos de los propietarios escritos pueden ayudarlo a armarlos. Estructura
- . La mayoría de las PYME tienen posiciones específicas. Describirlos.
Esas son algunas áreas que un administrador de propiedades que inicia debe cubrir. Aquí está un sitio de plantilla de plan de negocios genérico.
4. Forma una entidad legal y regístrese
Tendrá que legalizar su negocio. Eso significa elegir una entidad. Y registrarse.
- Negocio de administración de propiedades únicas. Las pérdidas y ganancias comerciales obtienen las declaraciones de impuestos personales de un propietario único.
- Una asociación. ¿Tienes algunas propiedades comerciales para cuidar? Los socios reclaman ingresos comerciales en impuestos personales. También son responsables de las afirmaciones.
- Corporación de responsabilidad limitada. Contrariamente a la creencia popular, una LLC no es un negocio incorporado. Los propietarios de la compañía de administración de propiedades tienen responsabilidad financiera y legal limitada.
- Corporación. Los impuestos comerciales y personales se presentan por separado.
5. Abra una cuenta bancaria de negocios
Podría estar trabajando para un inversor inmobiliario con varias propiedades de inversión. U otras preocupaciones de propiedad residencial. Necesitará una cuenta bancaria específicamente orientada a lo que hace.
Hay más que obtener una tarjeta de crédito comercial para considerar. Por ejemplo, algunos estados requieren que el dinero de los contratos de arrendamiento se mantenga separado de los depósitos de seguridad.
6. Asegúrese de tener las licencias y los permisos requeridos en su estado
Los propietarios requieren que las personas que administran sus propiedades inmobiliarias tengan licencia. Y tener los permisos correctos. Agregar una licencia de bienes raíces a la mezcla no hace daño. Licencia de administración de propiedades
: este es un requisito para algunas juntas. Deberá aprobar un examen de licencia de administrador de propiedades. Los inversores inmobiliarios los favorecen a estos. Licencia de corredores de bienes raíces
: este es un requisito común. El examen generalmente contiene tanto la administración de la propiedad como otras preguntas. Aquí hay algunos pasos sencillos para obtener una licencia de corredor de bienes raíces. Licencia de agente de arrendamiento
: algunos estados requieren estos que se centran específicamente en las actividades en un mercado inmobiliario definido.
7. Cree un sitio web de negocios y elija una ubicación
Si está comenzando, puede ahorrar en el espacio de oficinas comerciales con en línea. Ahorrarás dinero. Además, la mayoría de las compañías de administración de propiedades se comercializan digitalmente. Considere costos como la optimización de motores de búsqueda para el sitio web y el alojamiento.
Un servicio de alojamiento de correo electrónico comercial es bueno. La tarifa de configuración debe ser baja.
8. Considere los costos y tarifas en curso
Su negocio deberá equilibrar los costos y tarifas para mantenerse a flote. Aquí hay algo de lo que necesitará ver.
- Tarifa de gestión continua. El dinero que le pagan. Cobrar una tarifa plana o una comisión sobre el valor de alquiler.
- Tarifas de renovación de arrendamiento. Asegúrese de aclararlos. Por lo general, pueden ser una tarifa plana o un porcentaje de alquiler.
- Honorarios legales. No necesitas pagarlos. Son opcionales, pero un abogado de bienes raíces puede ayudar. El precio máximo es de $ 1,500 USD.
- Utilidades. Este es un precio si vas ladrillo y mortero. Agua, calor e hidráulico. Impuestos a la propiedad también.
- Publicidad. Las tarjetas de visita, la señalización y el marketing digital son solo algunas posibilidades. El promedio nacional para un signo comercial es de $ 438 dólares.
No olvide agregar sus herramientas y una tarifa de arrendamiento si no hay un inquilino existente.
9. Enojo sus impuestos en orden
Los impuestos pueden muy por estado. Pero debe averiguar cuáles son y obtener los formularios de impuestos adecuados para su mercado local.
Muchos dueños de negocios califican como contratistas independientes. Eso significa el doble de las contribuciones del Seguro Social y Medicare.
Si eres un gerente de tu propia empresa, existen reglas separadas.
10. Compra de seguro comercial
El seguro comercial es otro.
- Seguro de errores y omisiones. También llamado seguro de responsabilidad civil profesional. Protege contra los errores del administrador de la propiedad.
- Seguro de responsabilidad civil general. Cubre servicios diarios.
- Seguro de discriminación de inquilinos. No necesariamente cubierto por la política de responsabilidad general.
11. Planifique su sistema de contabilidad
Mantener los libros rectos es importante. Busque software que pueda capturar registros para propiedades individuales.
12. Configure su sistema telefónico comercial
La comunicación frecuente es clave. Busque características como una aplicación móvil, correo de voz al correo electrónico y la capacidad de eliminar y agregar usuarios.
13. Contrata personal
Aquí están los empleados que necesitará. Es posible que deba analizar una exención de interés nacional (NIE) cuando corresponda.
- Un administrador de propiedades. Se ocupan de recolectar alquileres, administrar presupuestos y más.
- Un contador. Correcta todos los registros financieros.
- Un oficial de mantenimiento. Nombrado acertadamente desde que cuidan las solicitudes de mantenimiento.
Dependiendo del tamaño de su presupuesto, puede agregar un oficial de marketing.
14. Finalice sus servicios y estructura de precios
Adjunte los costos y tarifas a sus servicios con la información anterior. Luego puede calcular los pronósticos de ingresos. Y ajustar los números cuando sea necesario.
15. Considere el software de administración de propiedades
Hacer un seguimiento de sus finanzas es importante cuando trabaja con propiedades de alquiler. El seguimiento del alquiler y los inquilinos son dos imprescindibles.
16. Marque su negocio
Aumente sus actividades de venta de bienes raíces con marketing. Un sitio web debe ser optimizado. Y amigable con los dispositivos móviles.
17. Expanda su cartera
Un propietario necesita un administrador de propiedad exitoso para maximizar su ROI. Comenzar un negocio de administración de propiedades es más fácil con los pasos enumerados aquí. Observe el aumento mensual de ingresos por alquiler y los propietarios se alinearán para que lo haga a bordo.
